Как снять квартиру в Германии

Как снять квартиру в Германии

Для людей, которые приезжают жить и работать в Германию, всегда актуален вопрос аренды жилья. Снять квартиру в Германии довольно просто и безопасно, так как права жильца защищает местный закон, при этом не важно на какой срок арендуется жилье.

Сами немцы отдают предпочтение съемным квартирам, так как приобрести свое жилье не каждому по карману. И еще весомой причиной является то, что при смене работы легко найти новую квартиру. В Германии устроиться на хорошую работу не так-то просто, чаще всего новая работа будет располагаться очень далеко от настоящего места жительства, поэтому и приходится съезжать. Таким образом, граждане Германии стараются не привязывать себя к одному месту, хотя по факту известны своим постоянством и не часто меняют работу и жилье.

Если сравнивать с арендой жилья в России, сама система съема квартиры в Германии будет несколько отличаться. Например, немцы всегда сдают квартиры без мебели. Хозяева или старые съемщики во время переезда скорее всего заберут мебель с собой или распродадут, либо вообще выбросят на помойку. Единственное, что наверняка останется — это кухня. Мебель для каждой кухни подбирают индивидуально в зависимости от параметров, а помещения в различных квартирах отличаются по размерам, таким образом, нет никакого смысла перевозить с собой кухонные шкафчики и полочки.

Часто к арендуемой квартире прилагается еще и парковка либо подсобные помещения. Это обычно указывают в объявлении о сдаче жилья. За парковку нужно доплачивать отдельно от 20 до 30 Евро в месяц.

В объявлении, соответственно, будет указана информация о стоимости аренды. Следует отличать “холодную” и “горячую” стоимость. “Холодной” называется стоимость самого проживания. А “горячая” складывается из “холодной” и добавочной стоимости.

Давайте подробнее разберемся с добавочной стоимостью! Она составляет 50-250 Евро и складывается из платы за отопление и воду, из страховки дома от пожаров, из платы за электроэнергию, использованную в общих помещениях дома, за вывоз мусора и т.д. В конце каждого года хозяин квартиры подсчитывает общую сумму расходов и сопоставляет с дополнительной стоимостью, которая была уплачена жильцами. Если арендаторы заплатили меньшую сумму, то он высылает им счет, который нужно дополнительно оплатить. В данном случае сумма обычно составляет 50-70 Евро. Если же жильцы переплатили, то хозяин может схитрить и умолчать об этом. Поэтому лучше быть предусмотрительными и заранее попросить у арендодателя отчет о расходах на дом.

Следует всегда помнить о том, что добавочная стоимость не включает оплату электричества в снимаемом помещении, в нее также не входит стоимость использования интернета и городского телефона. Перед тем, как переезжать в новую квартиру, необходимо самому озадачиться вопросом оплаты электроэнергии и средств связи с окружающим миром.

Арендовать жилье в Германии по минимальной цене практически невозможно. Только социальные службы имеют право снимать жилье дешевле всех для предоставления помощи малоимущим семьям.

Чтобы понять, сколько же на самом деле стоит аренда жилья в Германии, нужно рассмотреть некоторые факторы, которые оказывают влияние на ее стоимость. Размер аренды напрямую зависит от региона, в котором вы собираетесь жить, и изменяется в пределах от 4 до 20 Евро за один квадратный метр. И в эту стоимость не включены коммунальные платежи.

Если нужно снять недорогое жилье, то в качестве места жительства лучше рассматривать Бранденбург, Саксонию, Саксонию-Ангальт. В Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, в Мюнхене и Штутгарте стоимость аренды будет составлять примерно до 15 Евро за один квадратный метр.

Снимать квартиру в Берлине также вполне доступно по цене, однако в связи с тем, что возникает все больше и больше желающих арендовать там жилье, цены начинают стремительно расти. За последнее время арендная ставка выросла до 9 Евро за один квадратный метр. Дешевле всего снимать квартиру в Восточном Берлине.

В последние несколько лет в условиях кризиса арендная ставка регулярно растет. Тем не менее, если вы уже заключили договор с арендодателем, он не имеет права поднимать арендную плату более чем на 10% в течение 3-х лет. Хозяин может также ориентироваться на среднюю арендную ставку по региону и увеличивать до ее уровня плату за жилье.