Ипотека в Германии

Ипотека в Германии

С каждым годом в германии набирают популярность ипотечные кредиты, по которым недвижимость могут приобретать даже иностранные граждане. Причем, если собственный капитал равняется половине стоимости жилья, то остальная половина средств может быть выдана в виде ипотечного кредита со сроком погашения от пяти до пятидесяти лет. Аргументом в пользу ипотеки можно назвать высокий уровень корпоративной культуры и порядочности банков. С другой стороны необходимо понимать, что и они будут требовать от своих клиентов такого же уровня порядочности и пунктуальности по погашению выданного кредита. Недвижимость в Германии до полного погашения кредита является собственностью банка. Именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо взвесить все факторы, тщательно подумать и не принимать необдуманных решений.

В Германии ипотечные банки можно назвать одним из краеугольных каменей в системе финансирования жилищного строительства. Целью их коммерческой деятельности является выдача долгосрочных кредитов непосредственно на жилищное строительство. Они финансируются через череду долговых обязательств, а также обеспечиваются залоговым правом отданных в долг земельных участков.

Государственный орган надзора за банками назначает управляющего и его заме6стителя для конкретной банковской структуры. Они в свою очередь предоставляют контролирующей организации сведения о деятельности банка, а также информацию о наблюдениях, полученных непосредственно во время работы. Основной задачей управляющего можно назвать контроль над обеспечением закладных листов, своевременностью и правильностью внесения сумм в ипотечный реестр закладной лист выдается только после того, как управляющим будет подтверждено наличие его соответствующего обеспечения, а также запись в ипотечном реестре.

Для граждан России ипотека в Германии предоставляется на довольно выгодных условиях. Минимальная стоимость объекта, для покупки которого допускается привлечение заемных средств, составляет сто тысяч евро по нотариальному договору. На практике банки выдают кредиты с большей охотой на то жилье, которое имеет большую стоимость.

Даже в одном банке могут иметься различия по условиям кредитования. Обычно его срок определяется заемщиком и колеблется от пяти до пятнадцати лет, причем доступна возможность его продления. Банк подбирает индивидуально условия погашения основного долга, а также процентов по кредиту, они зависят от срока кредитования. Выбранный дом либо квартира должны находится в хорошем состоянии, располагаться в районе, имеющем высокий спрос на аренду недвижимости.